おはようございます。
大家さんデビューをお考えの方向けの初歩的尚且つ
具体的なことを言っている動画を見つけましたので
貼り付けました。(^▽^)/
この頃古い一戸建を買い借家に改装して大家さんとしてデビュー、、、。
そんなお話があちこちから聞こえて参ります。
先日、先輩社長も「結構、増えたみたい」と。。。
しかし不動産屋的には
自己資金が豊富に無い人はやるべきではない、と思います。
私がお世話させて頂いているオーナー様は
ローンナシの自己資金で
4所帯のアパートを購入されて
現在一年半13万円の賃料を得ています。
13万×18ヶ月=234万円の家賃収入
修理修繕費がこの一年で10万くらい
固定資産税を差し引いても200万強の賃料収入です。(o^―^o)ニコ
後数年は満室経営ができそうです。
一人くらいの退去者が出ても何のその!!!
ローンの支払いがないということは実に強い!!
最終買値と同額の更地で売りさばける立地条件と見ております。
貸家を沢山お持ちのオーナー様曰く
「家賃稼いでも退去した後修繕費用がかさみみ稼いだ家賃の数ヶ月分の投資。
けんど、キレイにせんかったら次が入らん。。。なかなかたいへんぜ」
別のアパートのオーナー様は
「空室の修理に一年分の家賃を投資するくらいの覚悟が必要」