高知市賃貸マンション　1K

安い一軒家を買って貸家にしたいとお考えの方
意外と多いみたいですね。
確かに最近空き家対策法などのお蔭で
安い一軒家の売り物が多く出ていますが
なかなかどうして
コレ！！！という物件には遭遇しません。

立地条件が悪かったり
室内がボロボロだったり結構大変です。
5万くらいのお家賃収入で年間60万円
しかし、築40年の物件購入に300万かかって
修理修繕費用　取得税に10万程度カナ？？
諸々200万くらいの経費は必要だと思う
古いお家に限って後から色々出てくるので
不動産屋さんに一度品定めしてもらった方が懸命です。

年間60万÷500万＝収益率12％
しかし、5年で物件代金がチャラ。
まだ赤字です。
簡単に高収入は見込めません。

稼げる家主さんになる道のりは長い。。。。

AD,入居促進費とかイロイロ経費がかさみます。
忘れてはならないのが
不動産取得税、、、ご購入後5～6ヶ月くらいで請求書が来ます。

需要がある地域を選ぶのが一番

利回り計算は必須です

年間賃料収入÷買値＝利回り　　
10％以上を目指せる物件をお薦めします。